Как получить ипотечный кредит?

Залоговое кредитование позволяет заселиться в квартиру практически сразу же после получения одобрения ипотечной заявки. И это предложение нравится любому заемщику. Банки получают свою выгоду, инвестируя деньги клиентов в долгосрочные программы с надежным кредитным обеспечением. Именно по этим причинам заемщики берут, а банки предоставляют ипотечные кредиты. Причем и кредиторов, и заемщиков волнует вопрос отбора перспективных партнеров по сделке.

Особенности ипотечного займа

Ипотечный кредит — это совершенно особая разновидность займов. Основное отличие от прочих программ в этом случае заключается в ограниченности права владения имуществом, приобретенным в ипотеку. Владея жильем де-факто, заемщик является совместным собственником де-юре. Ему не позволено прописывать в «своей» квартире жильцов, сдавать ее в аренду и проводить капитальный ремонт с перепланировкой. Право полного распоряжения залоговой квартирой наступает только после последней выплаты по ипотеке.

Вторая особенность ипотечного займа — это чрезвычайно долгий срок кредитования. Потребительские займы выдаются на 2-3 года, автокредиты на 3-5 лет. Получение ипотечного кредита предполагает, что отношения между заемщиком и банком продлятся как минимум 15-20 лет, а в некоторых случаях речь идет о 30 годах. Причем от долга невозможно избавиться даже после смерти заемщика — его примут наследники, получившие взятые в ипотеку дома или квартиры.

Кто может стать заемщиком?

Столь длительные отношения предполагают особый подход к одобрению заявки. Потенциальный заемщик должен продемонстрировать не только финансовую состоятельность, но и дисциплинированность в денежных вопросах. В идеальном порядке должны находиться не только документы о доходах, но и кредитные рейтинги заемщиков.

Кроме того, условия ипотечного кредита вынуждают банки предъявлять к своим клиентам дополнительные требования:

  • Заявители не могут быть несовершеннолетними или нетрудоспособными, поэтому идеальным возрастом для заемщика является промежуток между 18 и 60 годами.
  • Заемщики не могут быть безработными — заявитель должен показать свою трудовую книжку и справку о зарплате, а также диплом или другие документы, подтверждающие движение по карьерной лестнице.
  • Заявитель должен предоставить банку гарантии возврата кредита, заручившись поддержкой поручителей или предоставив дополнительное залоговое имущество. Разумеется, в качестве основного залога будет выступать приобретаемое в ипотеку жилье, но дополнительные гарантии помогут ответить на неприятные вопросы от членов кредитного комитета.

Среди негласных требований первой строкой идет положительная репутация заемщика. Люди с проблемной кредитной историей или судимостями могут взять ипотечный кредит только с помощью очень солидного поручителя.

Как оформляют ипотеку?

Процесс оформления начинается со сбора справок и прочих документов. Причем выдающие ипотечные кредиты банки требуют от потенциальных клиентов следующий пакет документов:

  • паспорт, ИНН, а иногда и водительские права, причем удостоверения личности и коды сдают не только на себя, но и на супруга/супругов;
  • справки по доходам (о размере заработной платы) или налоговые декларации, трудовые книжки, дипломы;
  • свидетельства о рождении детей, документы о заключении брака.

С перечнем дополнительных документов заемщика может ознакомиться кредитный менеджер, который будет принимать копии, сверяя их с оригиналами паспортов и кодов. После того как пакет документов будет собран, его отправят на рассмотрение в кредитный комитет, начальник которого должен утвердить заявку, согласовав свое решение с юристами и службой безопасности.

Получив одобрение заявки, заемщик может начинать процесс оформления покупки, попутно заключая договора на страхование имущества в компаниях, указанных банком. Процесс оформления завершается после включения новой записи в государственный реестр собственности, сообщающей о совместном имущественном праве на приобретенное жилье.

Похожие статьи
Первичный займ
Повторный займ
Сумма
3,000
Срок
14 дней
  • Срок
    до 14
  • Проценты
    210
  • Вернуть
    3,210

За сегодня мы уже выдали

mapImage
544,900
9,908 ₴ — средний займ
moneyImage
55 займов
Получено по всему миру