Кредит на строительство: достоинства и недостатки программы

Кредит на строительство — это вполне реальная альтернатива ипотеке, позволяющая стать собственником жилья, построенного по вкусу заемщика. Фактически только такой кредит позволяет построить «дом своей мечты». Однако эта программа кредитования содержит не только плюсы, но и минусы, которые не позволяют вытеснить с рынка ипотечные займы и снижают популярность кредитов на строительство жилья.

Кредитные программы под строительство

Заемщики могут получить кредит на строительство, воспользовавшись следующими программами:

  • Ипотечным кредитованием — в этом случае заемщик вносит до 30 процентов от стоимости строительных работ и предоставляет банку залоговое имущество — земельный участок и/или построенный на взятые в долг средства дом. Такой кредит может взять и горожанин, и житель села.
  • Кредитованием под залог — эта программа предполагает обеспечение кредитных рисков стоимостью земельного участка, который рассматривается как залоговое имущество. Из-за высокой стоимости земли в пригороде эта программа пользуется популярностью у жителей крупных мегаполисов.
  • Потребительским кредитованием — такой кредит выдают без залогового имущества, однако из-за относительно небольшого лимита он не пользуется популярностью у заемщиков.

Ипотечный займ и кредит под залог позволяют отстроить по-настоящему большой загородный дом. Потребительский кредит на строительство дома для этих целей не годится — по этой программе заемщик может получить относительно скромную сумму. Однако и в случае выдачи крупных кредитов банки выдвигают к строящемуся объекту ряд требований, ограничивающих полет фантазии заемщика.

Ограничения по строительству

Выдающие кредит на строительство банки настаивают на следующих ограничениях:

  • Этажность строения ограничивают тремя уровнями над землей.
  • К построенному объекту необходимо подвести все коммуникации.
  • Несущие стены строения могут быть кирпичными, монолитными, деревянными (из бревен или бруса) или блочными.
  • Застройщик должен обустроить подъездные пути к объекту.

Эти требования стоит учесть еще на этапе проектирования, поскольку план строительства объекта может быть затребован банком на этапе рассмотрения заявки по кредиту.

Какие документы нужны для оформления строительного займа

Кредит на строительство жилья большой площади выдается только при предоставлении гарантий выплаты. Банки понимают риски потери стоимости профинансированного объекта в случае заморозки строительных работ. Поэтому в список документов входят бумаги на залоговое имущество, стоимость которого перекрывает сумму выделенного кредита. В качестве такого имущества обычно рассматривают землю, но банк может согласиться и на транспортное средство или городскую квартиру.

Кроме договора о предоставлении залога, банки требуют у заявителей следующие документы:

  • пакет идентификации (паспорт и код ИНН);
  • справку о заработной плате (доходах) и трудовую книжку (свидетельство ИП);
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • документы о праве собственности на землю;
  • договор о страховании дома и строителей, занятых сооружением объекта.

Такой пакет сужает аудиторию потребителей строительных кредитов, поскольку многих владельцев загородных участков отпугивают бюрократические формальности процесса оформления.

Поэтому они предпочитают покупать материалы и нанимать строителей за деньги, предоставляемые микрокредитными организациями, которые не интересуются ни справками о зарплате, ни планами строительства.

Похожие статьи
Первичный займ
Повторный займ
Сумма
3,000
Срок
14 дней
  • Срок
    до 14
  • Проценты
    210
  • Вернуть
    3,210

За сегодня мы уже выдали

mapImage
1,481,800
9,685 ₴ — средний займ
moneyImage
153 займов
Получено по всему миру