Оформление ипотеки: общие требование и необходимые документы

Для большинства современных горожан оформление ипотеки является единственным способом получения собственного жилья. Перегретый рынок недвижимости позволяет скопить достаточную для покупки квартиры сумму только к старости. Примерно в это же время ипотечный заемщик заканчивает платить по кредиту, прожив все эти годы не по съемным углам, а в своей собственной квартире. Поэтому оформление договора ипотеки является самой актуальной темой для большинства молодых семей, желающих получить вполне реальный шанс купить собственное жилище здесь и сейчас.

Что такое ипотека?

Ипотечный кредит — это классический залоговый займ, по условиям которого заемщик предоставляет кредитору права на недвижимое имущество в рамках обеспечения возврата долга. Причем такую сделку обеспечивает открытый (публичный) залог, предполагающий регистрацию жилища в госорганах с обязательным указанием факта обременения собственности долгом.

Пройдя все этапы оформления ипотеки, заемщик получает ограниченное право собственности, вынуждающее согласовывать с кредитором следующие вопросы:

  • прописку членов семьи заемщика в квартире;
  • перепланировку жилья;
  • сдачу недвижимости в аренду;
  • полную или частичную продажу жилья.

Все вышеприведенные действия осуществляются только с одобрения банка, владеющего залогом.

Основные требования к заемщикам

Общепринятый порядок оформления ипотеки предполагает возможность предоставления займа только ограниченной категории потенциальных заемщиков, соответствующей ряду принципиальных требований. К таким требованиям относят:

  • Ограничения по возрасту — ипотечный кредит выдают заемщикам старше 18 лет, однако оформить такой договор после 60-65 лет очень проблематично.
  • Соответствие статусу резидента — большинство украинских банков оформляют ипотеку только гражданам (резидентам) Украины.
  • Соответствие экономическим критериям — у потенциального заемщика должен быть стабильный источник ежемесячного дохода, превышающий сумму выплат по ипотеке. Это может быть работа, рента, средства от предпринимательской деятельности. Причем сумма общих доходов (от всех членов семьи заемщика) должна быть как минимум в два раза больше ежемесячного взноса по ипотеке.
  • Ограничение по социальному статусу — ипотеку не оформят безработному или судимому заемщику, лицу без определенного места жительства, человеку с плохой кредитной историей. Некоторые проблемы могут возникнуть даже у предпринимателей, поскольку банки предпочитают видеть в качестве заемщика именно наемных работников.

Несоответствующие этим параметрам заемщики не могут рассчитывать на оформление квартиры по ипотеке. Они получат отказ с практически 100-процентной вероятностью. Предоставление заемщиком ложной информации будет расценено как мошенничество, со всеми вытекающими из данного термина последствиями.

Какие документы потребуются для оформления ипотечного займа?

Для оформления ипотеки банки требуют следующие документы:

  • паспорт и код из госреестра физлиц, причем как заемщика, так и всех членов его семьи;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • копию трудовой книжки заемщика и справку о заработной плате;
  • выписку по банковским счетам и депозитам;
  • справку по договорам страхования;
  • копию диплома или аттестата;
  • водительское удостоверение.

Кроме того, в документы для оформления ипотеки иногда включают копии свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество и транспортные средства, справки о предоставлении социальной помощи (пенсии или иной выплаты), медицинское свидетельство о состоянии здоровья заемщика. От полноты предоставления этих документов зависит не только одобрение (или неодобрение) кредита, но и размер процентной ставки по ипотеке, зависящий от степени инвестиционных рисков банка.

Похожие статьи
Первичный займ
Повторный займ
Сумма
3,000
Срок
14 дней
  • Срок
    до 14
  • Проценты
    210
  • Вернуть
    3,210

За сегодня мы уже выдали

mapImage
509,600
9,993 ₴ — средний займ
moneyImage
51 займов
Получено по всему миру